Утепление фасада многоквартирного дома: как и чем утеплить фасад

Утепление фасада многоквартирного дома: как и чем утеплить фасад

Как произвести наружное утепление многоквартирного дома

Существенное повышение тарифов на коммунальные услуги и рост цен на энергоносители заставляют жильцов в многоэтажных домах утеплять наружные стены. Чаще всего утепление производится владельцами отдельных квартир, и на фасадах дома можно увидеть участки утеплителя различного цвета и исполнения. Не только неприглядный общий дизайн отличает частично утепленные многоэтажки. Не все владельцы квартир понимают, что выборочное утепление дома не только неэффективно, но часто добавляет проблем соседям, а также самим инициаторам строительных работ.

Проблемы при неграмотном утеплении многоэтажек

Если жильцы пришли к решению необходимости наружного утепления многоквартирного дома, вопрос следует решать комплексно, а здание утеплять целиком. Если выполняется утепление фасадов в пределах отдельной квартиры, возникают следующие осложнения:

  • возле бетонных плит перекрытия (в области нижнего и верхнего смежных этажей) точка росы резко смещается внутрь стен. Владельцы квартиры, а также соседи получают потенциально опасную зону образования грибковых колоний в углах пола и потолка;
  • в области торцов плит перекрытия происходит интенсивная конденсация и промерзание, а вследствие перепадов температур, при подтаивании льда или попадании ливневых вод – разрушение клеевого состава, на котором зафиксирован утеплитель;
  • на участке фасада невозможно обеспечить герметичность стыков утеплителя, поэтому попадание влаги будет постепенно разрушать материал, а также изоляционные швы в области перекрытий.

Таким образом, на отдельном участке фасада невозможно обеспечить надежное и долговечное утепление. Еще одной проблемой является выбор материалов с повышенной пожароопасностью. Резкое увеличение температур в летний период и низкий класс огнестойкости могут привести к возникновению загорания, которое может быстро охватить наружные стены дома.

Чтобы выполнить эффективное утепление фасадов многоэтажки, следует приобрести сертифицированные материалы и провести монтажные работы с учетом требований технологии и правил безопасности.

Мероприятия по утеплению фасада многоквартирного дома

Утепление фасада многоквартирного дома – это не просто приклеивание плит утеплителя к наружным стенам дома. Технология создания теплых фасадов многоэтажек включает следующие мероприятия:

  • ревизия и изоляция швов в панельных домах;
  • подготовительные работы – выравнивание основания, грунтовка поверхностей, обработка их антибактериальными составами;
  • установка плит утеплителя на клеевую основу;
  • механическая фиксация плит утеплителя монтажным крепежом в соответствии с технологией;
  • монтаж армированной гидрозащиты;
  • финишное оштукатуривание утепленной поверхности фасада.

Перед выполнением работ по утеплению следует выбрать подходящие для строения качественные материалы, снабженные сертификатами безопасности, а также найти специализированную компанию, которая имеет лицензию на выполнение высотного монтажа.

Утепление фасадов многоэтажных зданий в Москве

Жители многоэтажных домов в Москве и области для профессионального утепления наружных стен и увеличения энергоэффективности строений могут обратиться в компанию Кровли-Фасады. Наши проектировщики выберут подходящую технологию утепления, а мастера в соответствии со строительными нормативами выполнят гарантированно качественны фасадные работы. Наряду с утеплением стен, часто также требуется ремонт кровли многоквартирного дома. Для получения необходимой информации следует сделать звонок в офис компании по телефонам, указанным на сайте в разделе «контакты».

Утепление фасада многоквартирного дома – Маритоль | Ремонт и обслуживание МКД

С первыми холодами возвращаются традиционные вопросы: когда включат отопление, почему стены холодные, откуда дует и почему тарифы на тепло снова выросли? Особенно актуальны они для жителей домов позднего советского времени, в первую очередь панельных многоэтажек. Но вместе с новыми строительными технологиями пришло и решение — утепление фасадов МКД современными теплоизоляционными материалами.

В каких случаях фасад многоквартирного дома нужно утеплять

Как правило, в утеплении нуждаются панельные дома советской эпохи. Из-за откровенно пренебрежительного отношения к экономии тепла их строили так, что в холодном климате требовалось огромное количество энергии, чтобы поддерживать в квартирах комфортную температуру. Сейчас же, когда каждый киловатт обходится недешево, температура в квартирах может опускаться до 14-15 градусов, а иногда и ниже. Больше того, в крещенские морозы стены в крайних квартирах могут покрыться инеем и это не редкость. И мы даже не говорим про сырость, плесень и прочие неприятности.

Кирпичные дома тоже могут быть утеплены дополнительно, но в таком жилье обычно достаточно тепло зимой и прохладно летом, если, конечно, цела кладка, герметичны окна и работает отопление. Тем не менее, слой теплоизоляции может спасти стены от промерзания и разрушения кладки, а жильцам позволит экономить на отопление существенные суммы.

Современные многоэтажные дома в основном уже утеплены и, если термоизоляция фасадов выполнена качественно, то дополнительные меры не нужны. Если же сохранились локальные мостики холода или есть основания предполагать низкое качество теплоизоляции дома, следует провести диагностику с помощью тепловизора. Этот метод позволит составить тепловую карту фасада и спланировать дальнейшие диагностические и ремонтные работы.

Читать статью  Правила прокладки кабеля по фасаду здания

Способы утепления фасада: мокрый и вентилируемый фасады

Существуют разные варианты утепления многоквартирного дома, но мы рассмотрим только два наиболее распространенных и практичных — штукатурный способ утепления (мокрый фасад) и утепление с помощью навесных конструкций (вентилируемый фасад).

Штукатурный метод утепления или мокрый фасад

Утепление фасадов МКД штукатурным (мокрым) способом — очень распространенный вариант и это, в целом, оправданно. Его достоинства очевидны — высокая эффективность утепления, относительная простота монтажа (слово «относительная» — ключевое), возможность подобрать материалы под бюджет заказчика, простота обслуживания и так далее. Термоизоляционный пирог выглядит следующим образом: грунтовка по стене, утеплитель (пенополистирол или каменная вата), армирующая сетка, финишная штукатурка.

У мокрого метода утепления фасада есть существенный недостаток — монтаж возможен только в теплое время года, минимальная допустимая температура — +5 градусов.

Существует и альтернатива — монтаж готовых теплоизоляционных панелей, представляющих собой пирог из утеплителя и облицовки. Это дороже, но не требует специальной квалификации от монтажников, достаточно аккуратности и соблюдения технологии.

Навесной метод утепления фасада или вентилируемый фасад

Технически более сложная технология, требующая особого внимания к качеству монтажа и материалов. Нарушение технологии может стать причиной множества проблем с безопасностью и, разумеется, с эффективностью теплоизоляции фасада.

Вентилируемый фасад представляет собой конструкцию из металлической обрешетки, утеплителя, паропроницаемой мембраны и декоративного покрытия – полимерного сайдинга, алюминиевых панелей, керамической плитки, композитных панелей и так далее. Очень важно, чтобы используемые материалы не поддерживали горение, так как в воздушном зазоре под облицовкой при пожаре возникает тяга, способствующая распространению огня. При соблюдении технологии такой способ утепления фасада безопасен и эффективен.

Монтаж навесного фасада возможен в любое время года (если позволяет погода), скорость монтажа выше, чем при мокром способе, а прослужить он может до 50 лет, в зависимости от использованных материалов.

Виды фасадных утеплителей для МКД

Для утепления фасада МКД используют, как правило, один из двух утеплителей — пенополистирол или минеральную вату. Первый дешевле, второй безопасней, оба достаточно эффективны и подходят для утепления фасадов жилых и нежилых зданий в Екатеринбурге и Свердловской области.

Пенополистирольные плиты — легки, гидрофобны, долговечны и недороги. С ними легко работать, крепить к стене, монтаж выполняется быстро и чисто. Главный минус пенополистирольных плит — горючесть, поэтому очень важно соблюдение технологии монтажа — установка противопожарных перемычек и использование негорючей облицовки. Кстати, часто с облицовки не снимают защитную транспортировочную пленку, допуская большую ошибку, — она отлично поддерживает горение. Еще один минус – отсутствие звукоизолирующих качеств, но это при утеплении фасада снаружи не очень значимо.

Плиты из минеральной ваты — более дорогой вариант, что оправдано высокой пожаробезопасностью и хорошими звукоизоляционными качествами. Минеральной ватой, как правило, утепляют новостройки и коммерческие здания. К недостаткам минеральной ваты можно отнести вес и, по сравнению с полистиролом, сложность монтажа. Связано это со структурой материала и необходимостью использования защитных очков, масок, перчаток и одежды.

Фасадный утеплитель — лишь один из элементов комплекса теплоизоляции многоквартирного дома. Оптимальный подбор материалов и проектирование теплого фасада предполагает глубокое понимание подрядчиком архитектуры здания, а также климатических и технических условий его эксплуатации.

Порядок работ по утеплению фасада МКД

Утепление фасада новостройки — один из завершающих этапов отделки здания. Утеплять фасад нужно, когда здание полностью достроено: завершены фундаментные работы, в том числе гидроизоляция и отмостка, стены дали усадку, работы по установке окон, дверей, вентиляционных шахт, монтажу трубопроводов и кровли закончены. Напомним еще одно важное правило — монтаж утеплителя «мокрого» типа выполняют при температуре не ниже 5 градусов.

1 этап. Обследование и подготовка стен МКД

Обследование фасада — обязательная часть работ по подготовке фасада к утеплению. Любые трещины, дефекты швов и кладки нужно обнаружить и отремонтировать — под теплоизоляционным слоем их уже не обнаружить. Также заблаговременно (в холодное время года) желательно обследовать здание с помощью тепловизора. Это позволит обнаружить зоны, где происходит утечка тепла, чтобы заранее рассчитать толщину слоя утеплителя и разработать оптимальный монтажный проект.

2 этап. Грунтовка стен и монтаж несущих конструкций

После ремонта и подготовки, стены грунтуют специальным составом, чтобы под утеплителем они сохранялись в целости как можно дольше. Несущие конструкции выбирают и крепят с учетом материала стен, расчетной толщины утеплителя и веса облицовочных панелей. Это ответственный этап, требующий от подрядчиков высокой квалификации и опыта.

Читать статью  Размещение наружной рекламы на фасаде здания: что нужно сделать и как согласовать

3 этап. Монтаж утеплителя и покрытия

Главный принцип монтажа утеплителя и фасада — непрерывность теплового контура. Неплотные стыки и зазоры становятся мостиками холода, через которые происходит утечка тепла. Разрывы теплового контура недопустимы! Пирог утепления фасада разрабатывается под конкретный жилой дом, причем он может отличаться для разных стен.

Важно соблюсти главный принцип утепляющего пирога навесного фасада — каждый слой от стены наружу должен быть более паропроницаем, чтобы влага не задерживалась внутри. Между утеплителем и облицовкой оставляют воздушный зазор для свободной циркуляции воздуха.

Все работы по монтажу фасада должны выполнять промышленные альпинисты, поэтому выбор подрядной организации напрямую зависит от квалификации и опыта высотных работ ее сотрудников.

Как сделать утепление фасада МКД в Екатеринбурге законно

«Правила и нормы технической эксплуатации жилого фонда» поясняют, что работы по обеспечению температурного режима здания, его тепло- и влагозащите возложены на управляющую организацию. Все многоквартирные дома в Екатеринбурге формируют образ города, поэтому изменение их внешнего вида (а при утеплении фасада это неизбежно) нужно согласовывать с городской архитектурой.

В настоящий момент точного и подробного регламента утепления МКД в Екатеринбурге нет, но есть федеральные нормы, в соответствии с которыми для того, чтобы утеплить фасад здания следует обратиться в Департамент архитектуры и градостроительства с проектом реконструкции. Если необходимость утепления фасада МКД будет обоснована, то департамент выдаст разрешение на проведение работ. Также следует получить согласие собственников МКД, зафиксированное решением общедомового собрания.

Нормативно-правовые акты по утеплению фасада МКД

  • Федеральный закон Российской Федерации N 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» от 22. 07.2008
  • Федеральный закон Российской Федерации N 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» от 30.12.2009
  • Постановление Правительства Российской Федерации N 87 от 16.02.2008 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию»
  • ГОСТ 26254-84 «Здания и сооружения. Методы определения сопротивления теплопередаче ограждающих конструкций»
  • ГОСТ 30494-2011 «Здания жилые и общественные. Параметры микроклимата в помещениях»
  • ПОТ Р М-012-2000 «Межотраслевые правила по охране труда при работе на высоте»
  • РГН 55-303-2008 «Навесные фасадные системы с воздушным зазором. Нормативы по проектированию и монтажу»
  • СТО 58239148-001-2006 «Системы наружной теплоизоляции стен зданий с отделочным слоем из тонкослойной штукатурки «Ceresit». Материалы для проектирования и рабочие чертежи узлов. Инструкция по монтажу. Технические описания»
  • СТО 274.465.001-2013 «Применение экструдированного пенополистирола в ограждающих и несущих строительных конструкциях с учетом обеспечения требуемых показателей огнестойкости и пожарной опасности»
  • СП 23-101-2004 «Проектирование тепловой защиты зданий»
  • СП 20. 13330.2011 «Нагрузки и воздействия. Актуализированная редакция СНиП 2.01.07-85»
  • СП 50.13330.2012 «Тепловая защита зданий. Актуализированная редакция СНиП 23-02-2003»
  • СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87»
  • СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003»
  • СП 71.13330.2011 «Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87»
  • СП 112.13330.2011 «Пожарная безопасность зданий и сооружений»
  • СП 131.13330.2012 «Строительная климатология. Актуализированная версия СНиП 23-01-99»
  • Методические рекомендации по формированию состава работ по капитальному ремонту многоквартирных домов
  • Перечень может быть дополнен федеральными и локальными нормативно-правовыми документами, в зависимости от региона и характера строительно-ремонтных работ.

Ремонт и утепление фасадов
в Екатеринбурге и Свердловской области

+7 (343) 268-30-61

Оставить заявку

Теплоизоляция многоквартирных домов с необслуживаемым материалом Marmoroc

Вы можете сэкономить до 40 % расходов на отопление, утеплив свой дом с помощью материала marmoroc

Ознакомьтесь с возможностями Kredex

Почему для утепления фасада из мрамора следует предпочесть синтетическую штукатурку ?

Фасад, утепленный Marmoroc, является более дорогим в качестве первоначальной инвестиции, но намного дешевле в долгосрочной перспективе. Самому старому дому, покрытому Marmoroc, уже более 50 лет, и он процветает без регулярного ухода. Срок службы синтетической штукатурки составляет ок. 25 лет при ежегодном осмотре и перекрашивании фасада каждые 5-7 лет.

Сегодня цены на отопление настолько высоки, что если отремонтировать фасад и систему отопления, то экономия будет больше, чем банковский кредит. Наш опыт показывает, что при комплексном решении реально достижимо снижение затрат на отопление на 40%.

Marmoroc — самый прочный фасад, что означает меньшее техническое обслуживание в течение следующих 30 лет.

При утеплении фасадов квартирным товариществам приходится выбирать не просто утепление стены, а понимать, каким будет вид дома на долгие годы. Другими словами, очень важно знать, есть ли у них средства, и если да, то сколько, чтобы планировать ремонтные средства на обслуживание фасада в будущем.

Часто выбирается решение с самой дешевой стоимостью приобретения и это явно «обычная штукатурка». Если через 4-5 лет северные стороны этих фасадов начнут «расти» и при этом требовать ремонта, то они будут удивлены — этого изначально никто не учитывал. У квартирных товариществ обычно нет лишних денег в бюджетах на такие траты, и проблема откладывается на максимально долгий срок, а о фасаде и вовсе забывают.

Читать статью  Чем выполнить недорогую и качественную облицовку каркасного дома?

Важно знать, что синтетическая штукатурка требует периодического ухода в соответствии с инструкциями по уходу, т. е. очистки поверхности, ремонта, химической обработки и покраски. Этот период составляет 5-7 лет.

Сегодня такое обслуживание стоит примерно 25-30 евро/м2. Здание останется в лесах на несколько недель, пока ведутся работы.

Нетрудно понять, что такое фасадное решение в долгосрочной перспективе будет дороже и громоздче, чем изначально несколько более дорогой, но прочный и не требующий ухода вариант.

Таким образом, стоимость утепленного фасада = стоимость приобретения + эксплуатационные расходы!

Marmoroc можно укладывать в любое время года – позволяет быстро и качественно построить фасад

Достаточно распространенной практикой является то, что работы по утеплению фасада обычно планируются только на летний период.

Однако при утеплении ватой и при монтаже не используется так называемый «мокрый процесс», сезон не имеет значения. Зимой строительные компании часто предлагают дешевле. Поэтому тем, кто планирует работать, следует серьезно подумать о том, чтобы не проводить их в зимний сезон.

Предлагаем систему вентиляционной фасадной облицовки Marmoroc шведского производства, в которой фасад из светлого камня укладывается на специальную монтажную раму без использования смеси или строительного раствора и возможна установка круглогодично.

В то же время каркас создает необходимые вентиляционные камеры, через которые влага может легко выходить из здания.

Таким образом достигается ситуация, что здание утеплено, внешний вид опрятен, а микроклимат в помещении не ухудшился.

Сообщите нам о своем интересе и цвете — мы вышлем вам образец камня на дом

Вот лишь некоторые места, где вы можете найти наши утепленные многоквартирные дома. Свяжитесь с нами для конкретного адреса, и мы будем рады поделиться им с вами. Мы гордимся всей нашей работой.

В начале 2012 года мы ездили с учетом плана реновации и присматривались к отремонтированным домам, чтобы выяснить плюсы и минусы. Результатом было недовольство.

Через несколько лет краска на оштукатуренных домах тускнеет, появляются трещины, появляются повреждения от воды и вандализма и т. д. Вывод: потребность в ремонте возникает относительно быстро и требует новых денег. Погашение кредита, связанного с ремонтом, займет 15-20 лет. Дополнительный кредит для резидентов был бы слишком много.

В журнале «Эламу», кажется, в номере 2011 года была длинная и подробная статья о фасадном камне Marmoroc, и она привлекла внимание.

Действительно это было лучшее решение. Камень красивый и красочный, а цветовая гамма большая; он долговечен, не требует обслуживания и дополнительного финансирования, служит десятилетиями. Если с камнем что-то случится, заменить его на новый не составит труда и не займет и минуты. Фасад нашего дома был завершен в 2012 году к Рождеству, и я уже заменил 4-5 камней.

В то время мы были в Вильянди так называемыми «новичками», а сейчас уже 10 многоквартирных домов с облицовкой Marmoroc – один краше другого.

Со временем мой пластиковый фасад набрал всякую «зелень» и выглядел грязно и некрасиво. Кое-где в результате разной деятельности человека в стенах остались дыры, которые невозможно было залатать, а замена всей панели требовала демонтажа стены вместе с дырой.

За десять лет Marmoroc тоже собрал «зелень» на себе и в стыках, но в отличие от пластика, Marmoroc не выглядит грязным и некрасивым и сохранил свой первоначальный приятный вид.

Кроме того, замена сломанного камня Marmoroc проста и занимает всего несколько минут.

Нашей первой целью было знакомство с историей компании, поиск утепленных вами объектов и получение отзывов от собственников объектов как о проделанной работе, так и об управлении компании.
Поскольку ответы, полученные от всех объектов, были очень положительными, наше Правление приняло однозначное решение выбрать EREK OÜ для утепления фасада.

Этот выбор был очень правильным: на площадке работала бригада хороших рабочих, работа шла бесперебойно, стройка находилась под постоянным фирменным контролем; проведена проверка работ и соблюдены условия договора строительного подряда.

Утепление правого фасада вместе с заменой старой системы отопления снизили расходы на отопление на 50%. Это очень хороший результат.

И правление, и жильцы дома очень довольны принятым решением.

Наш дом был отремонтирован в 2016-2017 гг. При выборе внешней отделки мы рассматривали как штукатурку, так и плитку. Мы обсуждали и думали, пока до нас не дошла реклама Marmoroc. Marmoroc – прочный, устойчивый к атмосферным воздействиям и практически не требующий ухода, и все это на очень долгий срок. Соседний дом стал нашим ориентиром — правда бросается в глаза и, помимо вышеперечисленного, мы увидели из этого дома, что этот камень еще и очень красивый. Про лозунги — пока рано говорить, а пока мы довольны.

https://stavnistavim.ru/dom/uteplenie-fasada-mnogokvartirnogo-doma-kak-i-chem-uteplit-fasad.html

Оставьте комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Прокрутить вверх