Поднять дом — как рассчитать бюджет и выбрать правильную технологию?

Поднять дом — как рассчитать бюджет и выбрать правильную технологию?

Винтовые сваи – надёжное и относительно недорогое основание дома. Это самый экономичный вид глубокого фундамента, оптимальный выбор для любого строения. Мы предлагаем винтовые сваи, цена за штуку которых соответствует их высокой прочности и качеству. На территории Москвы и Подмосковья технология фундаментов из свай позволяет ускорить строительство при сохранении качества, прочности и надёжности стен.

Варианты решений.

• С одним домкратом. Из всех вариантов – самая трудоемкая и сложная процедура. Каждая сторона, поочередно поднимается на определенную высоту. После поднятия одной стороны, в образовавшуюся нишу вставляется балка, и домкрат перемещается ко второй, третьей и четвертой сторонам. За один круг дом возможно поднять максимум на пять сантиметров. Таким образом, для полного поднятия необходимо провести несколько циклов, что в свою очередь очень требует от исполнителя не малый запас времени.
• С двумя домкратами. В этом случае необходимо проводить работы с четкой согласованностью в действиях монтажников. Сруб должен симметрично подниматься с помощью двух домкратов, установленных по параллельным сторонам строения. В образовавшиеся зазоры осуществляется установка балок. В данном случае временные затраты сокращаются вдвое, по сравнению с предыдущим способом, но перемещение домкратов также необходимо осуществлять.
• С четырьмя домкратами. Самый востребованный и быстрый вариант. Установленные по углам сруба домкраты равномерно и в определенной последовательности поднимают дом на необходимую высоту с обязательной страховочной фиксацией.

Замена фундамента дома под ключ

Вам когда-нибудь приходилось слышать, что плывет фундамент? Страшно представить, что это такое. Однако, любой здравомыслящий человек понимает, что это проблема, которая требует незамедлительного решения. Причин этого явления может быть несметное множество. Возможно, не были проведены инженерно-геологические исследования перед застройкой или тип опоры не соответствует виду и характеристикам грунта. Может быть при заливке использовался бетон низкого качества или была нарушена технология. Этот список можно продолжать до бесконечности. Становится понятно только одно – вам необходимо заменить основание на винтовые сваи. Эта процедура требует знаний, навыков и опыта, поэтому самостоятельно вам вряд ли удастся что-то сделать. Поэтому лучше всего обратиться к специалистам. Сотрудники «Гарант Монолит» хорошо ориентируются в технологиях и обладают колоссальным опытом.

Согласно технологии весь процесс должен быть разбит на несколько этапов. В первую очередь постройку нужно отделить от разрушенной опоры и приподнять. Для этого применяется большое количество мощнейших домкратов. Если строение кирпичное, то предварительно подготавливается конструкция для поддержания уровня. Замена ленточного фундамента тяжелого дома будет проводиться небольшими участками максимум по два метра. Постепенно основание подкапывается, его освобождают от почвы. В некоторых случаях строители решают сшить прежний базис при помощи цемента и металлических арматур. Если это невозможно сделать, то основание разбирается. Сооружение остается стоять на опорах. Затем устанавливаются винтовые сваи, на которые наваривается швеллер.

Подъем дома на сваях – технология и последовательность процесса

Поднятие дома с установкой свай выполняется с соблюдением таких процедур:

• Строение поднимается с использованием специального оборудования;
• Оценивается состояние износившегося фундамента и определяется, нужен ли полный демонтаж или достаточно частичного;
• Устанавливаются новые сваи, приваривается швеллер и дом опускается на новое основание.

У нас свое производство винтовых свай и налаженный сервис по установке конструкций. При сотрудничестве с изготовителем Вам удастся поднять дом на сваях по оправданным ценам без лишних переплат посредникам.

Подавайте запрос для расчета стоимости

Чтобы ответить на вопрос, сколько стоит закупить материалы для поднятия дома, нам нужно видеть план работ и провести расчет. Сумма зависит от количества необходимых материалов и их параметров. Мы предоставляем компетентные консультации по этим вопросам и помогаем клиентам не ошибиться в подборе технических свойств свай. По Москве и области выполняется доставка заказов нашей логистической службой. Ждем обращений.

Услуги по подъему домов: что именно мы предлагаем

Ко­ман­да мо­ло­дых и опыт­ных про­фес­си­она­лов под на­ча­лом от­ветс­твен­но­го ру­ко­во­ди­те­ля го­то­ва вы­пол­нить по­же­ла­ния за­каз­чи­ка лю­бой сте­пе­ни слож­нос­ти и раз­лич­но­го бюд­же­та, в том чис­ле под­нять дом. На­ша ра­бо­та ха­рак­те­ри­зу­ет­ся ис­клю­чи­тель­но вы­со­ким ка­чес­твом и ин­ди­ви­ду­аль­ным под­хо­дом. На­коп­лен­ный опыт поз­во­ля­ет нам проводить работы раз­ра­ба­ты­вая раз­лич­ные ва­ри­ан­ты, уни­вер­саль­ные в це­лом, но уни­каль­ные для каждого объекта.

Вы заметили проседание или какие либо повреждения фундамента? Мы совершим аккуратный подъем дома с заменой фундамента для вас!

Дом покосился или начал смещаться? Мы проведем качественные инженерные изыскания и создадим рабочий проект любой степени сложности с учетом особенностей почвы, где будут производится работы! Совершим подъем фундамента и дальнейшие работы по его ремонту!

Есть признаки проседания полов внутри помещения? Нарушена целостность опорных столбов либо первых венцов в деревянных домах! Мы предложим оптимальное решение без капитальных работ по разборке здания.

Подъ­ем до­ма и ре­монт фун­да­мен­та мо­жет стать тем са­мым оп­ти­маль­ным ре­ше­ни­ем, ко­то­рое поз­во­лит прод­лить срок экс­плу­ата­ции зда­ния, по­вы­сить ка­чес­тво жиз­ни и пре­дот­вра­тить даль­ней­шее раз­ру­ше­ние!

Сколько стоит основание на сваях под ключ?

Размер, м	Кол-во опор, шт	Цена*, тыс. руб
6×6	9	26,1-36,0
6×8	12	34,2-48,0
6×9	12	34,8-47,2
8×9	16	41,8-60,2
9×9	16	46,4-65,6
10×10	25	72,5-98,0
12×6	15	43,5-59,8
12×9	20	58,0-79,0
12×12	25	72,5-98,3

*Включает стоимость винтовых опор, оголовка, бетонирование и монтаж.

От чего зависит цена фундамента:

• Диаметр трубы и лопастей – при капитальном строительстве (например, для дома 10×10 или 9×9) наиболее востребован диаметр 108 мм и размах лопастей 300 мм. Монтаж одной сваи стоит около 3 000 рублей. Для супертяжелых конструкций выбирают опоры толщиной 133 мм. При сооружении облегченных объектов (под баню 6×6 или сарай 6×8) можно обойтись более дешевыми на 76 или 89 мм.
• Длина – чем больше показатель, тем дороже обходится фундамент в целом. Длина металлоконструкций колеблется от 1,6 до 12 метров. Наиболее востребованы изделия 2-6 м.
• Оголовок – важный элемент основания, который покупается отдельно к каждой опоре.
• Несущая способность – мощность определяется общей массой сооружения, количеством этажей, наличием сложных внешних условий (проблемные грунты, суровый климат). Для домов 10×10 рекомендуется выбирать свайные фундаменты с монолитным ростверком, предельно допустимая нагрузка которых превышает расчетную на 25-30 %. Для возведения дачных домиков 6×6, беседок или веранд применяется технология сборного ростверка.
• Доставка – стоимость услуги зависит от удаленности строительной площадки от склада производителя.

Дополнительными факторами, оказывающими влияние на конечную цену фундамента, являются наличие антикоррозийной защиты, тип винтового наконечника и обвязочного материала. В ценообразовании также имеют значение другие факторы: применение гидробура, наращивание длины опор, монтаж понтона, укрепление проседающего грунта.

Этапы установки свайно-винтового основания

1. Расчет элементов.

Производится на основании геометрических параметров проектного сооружения и пробного бурения скважины.

• Количество опор – зависит от размеров и массы постройки, а также типа грунта. Чаще всего сваи ввинчивают вдоль будущих стен через каждые 3 метра. На неустойчивых почвах промежуток делают меньше.
• Тип оголовка – привариваемые детали имеют разную форму лопастей и бывают литые или сварные. Оптимальный вариант подбирается исходя из особенностей грунта.
• Параметры – длину и диаметр определяют в зависимости от предполагаемой нагрузки с учетом геологических особенностей и специфики ландшафта. Для Москвы и Подмосковья характерно бурение на глубину около 1,5 м.

Согласно проекту на строительной площадке делается разметка фундамента с указанием точек бурения. В них сначала делают небольшие углубления (150-200 мм), а затем ввинчивают сваи. Работы проводятся вручную или с помощью специальных приспособлений.

После установки опоры выравнивают по высоте, а внутренние полости заливают цементно-песчаным раствором. Он вытесняет воздушную подушку и обеспечивает защиту от коррозии.

Монолитная или сборная конструкция служит для равномерного распределения нагрузки по периметру всего основания. Для дальнейшего соединения всех элементов необходимо приварить оголовки или выполнить обвязку винтовых свай.

5. Антикоррозийная обработка.

Наземные части опорных столбов обработать защитным покрытием.

Преимущества строительства частного дома на винтовых сваях

1. Универсальность – можно закладывать на любых типах грунтов: плавающих, болотистых, торфяных, глинистых, песчаных. Исключение составляют каменистые почвы и участки с включением скалистых пород. Бурение также можно проводить на склонах, рельефах с неровностями или большими перепадами высот.

2. Экономичность – в целом свайно-винтовая конструкция стоит на 60-70 % дешевле традиционных.

3. Упрощенная схема – не требует привлечения крупногабаритной и дорогостоящей тяжелой техники. Монтаж небольших оснований (6×6, 8×9) можно проводить вручную силами одной бригады. Это позволяет строить частные дома на участках, ограниченных по площади, удаленных от дорог или в условиях плотной городской застройки.

4. Высокая скорость – для исполнения работ достаточно 1-2 дней. После установки ростверка со сваями можно сразу приступать к сооружению стен.

5. Независимость от внешних обстоятельств – можно возводить в любое время года, невзирая на погодные условия.

6. Долговечность – основание, обработанное антикоррозийным покрытием, способно прослужить без ремонта более 50 лет.

7. Возможность модернизации – в будущем фундамент с ростверком можно без труда расширить, например, пристроить к частному дому веранду или баню.

Применение фундамента на винтовых сваях

Свайно-винтовой фундамент (СВФ) нетребователен к характеристикам грунта и особенностям ландшафта. Он идеально подходит для установки на местности, где плотные несущие грунтовые слои находятся гораздо ниже отметки поверхности.

Также винтовые сваи выбираются при строительстве зданий на:

• склонах;
• сильно обводненных почвах;
• торфяных грунтах;
• местности, постоянно заливаемой паводком;
• пучинистых почвах;
• подвижных и плавающих грунтах.

Свайные основания сооружаются даже вблизи пролегания разнообразных инфраструктурных коммуникаций и возле деревьев с густой корневой системой, поскольку они не являются преградой для их установки.

Свайный фундамент: надёжность строения

Почему мы выбираем винтовые сваи? Цены, скорость строительства и качество определяют наш выбор свайного основания. В чём преимущество свай перед другими видами фундаментов?

Они позволяет опереть строение на непромерзающие слои грунта без возведения глубокого дорогого основания. Это предупреждает выпучивание стен и появление трещин.

Свайный фундамент возводится за несколько дней, в тёплое или холодное время года.

Свайный фундамент позволяет оптимизировать строительство, ускорить его сроки и снизить стоимость (при сохранении параметров надёжности).

Плюсы и минусы

К достоинствам винтовых свай относятся:

• Высокая скорость монтажа.
• Возможность ручной установки, что позволяет работать в непосредственной близости к готовым постройкам.
• Стоимость винтовых свай гораздо ниже, чем у других типов основания.
• Возможность повторного применения. При необходимости сваи могут быть извлечены и использованы в другом месте.
• Для установки не нужны земляные работы.
• Имеется возможность строиться на склонах или складках рельефа.
• Можно обойтись без привлечения сложной техники.

Недостатками являются:

• Условия эксплуатации способствуют появлению коррозии.
• Использование винтовых свай в регионах с высокой сейсмической активностью запрещено.
• Погружение в каменистый грунт не допускается.
• Использование винтовых свай на рыхлых или слабонесущих грунтах, не образующих достаточной боковой поддержки, требует дополнительного обследования и уточнения глубины погружения.

Большинство недостатков часто замалчивается производителями, поэтому необходимо иметь полное представление о свойствах и качествах конструкции.

Зачем нужно поднимать строение?

Фундамент принимает большую часть нагрузок в процессе эксплуатации сооружения, поэтому с течением времени теряет свою целостность, прочность и надежность.

Предпосылки того, что старое основание нуждается в ремонте или замене:

• неравномерная осадка дома по всему периметру;
• многочисленные трещины в стенах конструкции;
• видимое разрушения старого фундамента;
• перекос дверных и оконных проемов.

Перечисленные деформации возникают в следствие естественного износа силовой конструкции, из-за нарушения технологии при проектировании и строительстве, либо по причине изменения нагрузок или гидрогеологических условий на участке.

Когда старый фундамент исчерпал свой эксплуатационный ресурс, его необходимо усилить или заменить. После оценки масштаба повреждений принимают решение о целесообразности подъема здания на новые опорные элементы.

Как правило, такой метод позволяет оперативно решить проблему с минимально возможными трудовыми и финансовыми затратами. Подъем дома на опоры – также эффективный способ сохранить целостность сооружения, если на участке случаются подтопления.

Особенности винтовых свай

Причин разрушения фундамента или раскрытия трещин несколько: неучтены грунтовые условия или они изменились во время эксплуатации, увеличилась сборная нагрузка (пристройка по горизонтали или вертикали), нарушена технология, по которой подземная несущая конструкция возводилась.

Поможет решить любую из них реконструкция фундамента винтовыми сваями, причем, эта технология позволяет обойтись без увеличения несущей способности основания под жилищем.

Например, если виной просадки дома стал грунт с низким расчетным сопротивлением, не нужно использовать цементацию, армирование почвы, использовать инфильтрационные завесы, применять химические и электротехнические способы упрочнения оснований.

Ремонт просевшего фундамента винтовыми сваями.

Винтовая свая пройдет сквозь рыхлые, глинистые, пылеватые грунты, чтобы опереться на скалу или другой пласт, обладающий высокой несущей способностью. Владельцу недвижимости не потребуется дорогостоящее геологическое изыскание:

• с помощью пробного вкручивания СВС можно узнать уровень грунтовых вод (УГВ) и глубину несущего пласта;
• приобрести стандартные 2 – 3 м сваи и трубы для наращивания для достижения заданной глубины.

Комплект «Скиф» для пробного вкручивания и исследования грунтов периодическим отбором проб.

После оценки реального состояния фундамента и величины разрушений можно выбрать технологию, которая обеспечит минимальный бюджет реставрации. Например:

• если МЗЛФ просел и сломался по трещине, но не разрушается, дешевле выбрать усиление ленты на этом участке двумя изделиями СВС, которые будут вкручены по бокам от трещины после разгрузки несущей конструкции;
• в случае полного разрушения бетона (нарушены пропорции при заливке) придется выбрать восстановление путем подъема здания, изготовления нового свайно-винтового ростверка и переноса веса дачного коттеджа на него.

Замена фундамента свайно-винтовым ростверком.

При подъеме реставрируемой постройки следует учесть специфику конструкционного материала:

• деревянные дома (сруб, брус, панели СИП, «каркасник» и фахверк) собраны из длинномерных элементов, поэтому достаточно обвязать стены доской 5 х 15 см вертикально для сохранения пространственной геометрии и поднимать одну сторону домкратами;

Сжимы для венцов сруба обеспечивают стабильность геометрии при подъеме.

• с кирпичной или блочной кладкой такую операцию проделать невозможно, стена осыплется, поэтому поднимают отдельные участки после того, как в стену с двух сторон заведут металлические балки в штробы и зафиксируют их между собой болтами.

Варианты разгрузки кирпичных стен для вывешивания.

Такие крупногабаритные перемычки придется соорудить на каждом участке, который планируется усилить сваями. Методика получила название разгрузки, а подъем стен домкратами на временные опоры для производства работ под коттеджем – вывешивание. Их не стоит путать при заказе услуги в специализированной компании, бригады которой оснащены необходимым инструментом, оборудованием и квалификацией.

Сколько стоит заливка фундамента за куб с работой в Москве

Поскольку строительство ленты под дом осуществляется под всеми несущими стенами, в том числе и внутренними, то цена, возможно, будет скорректирована в зависимости от количества и величины внутренних перегородок. В стоимость под ключ внесена лишь цена одной внутренней перегородки, совпадающей по длине с самой короткой длиной стены. В прайс также не входит доставка необходимых для возведения основания стройматериалов до места постройки дома. Она оплачивается отдельно.

Демонтаж старого основания и устройство нового

Замена нижних бревен и ремонт фундамента

После подъема старого дома бывает необходимо заменить не только венцы, но и фундамент. Старый каркас разбирается с помощью отбойного молотка, перфоратора, лома, кувалды. Для демонтажа мощного фундамента потребуется строительная техника. Отходы, образовавшиеся в результате подъема дома и замены фундамента, оставляют. Они пригодятся при заливке нового основания.

Особенности демонтажа разных типов фундамента:

• Демонтаж ленточного начинают с оценки сложности, объема работ. Небольшой разбирается подручным инструментом. Для арматуры следует использовать болгарку. Конструкции больших размеров требуют специальных механизмов и оборудования.
• Разборка основания из сборного железобетона не представляет особой сложности. Швы соединения между блоками откалываются отбойным молотком. Монтажные петли приводят в вертикальное положение. С помощью строительной техники блоки ФБС вытягивают, грузят на автомобиль, увозят. Железобетонные блоки — прочный материал. Возможно их повторное использование на менее ответственных объектах.
• У разрушенного свайного основания подрубают верхушку. При сильном разрушении потребуется повторная установка.
• Монолитная плита разрушается так же, как и ленточное основание. При необходимости часть основания используется или наращивается с изменением площади.
• Прочие виды оснований — бутовый, столбчатый, разбираются подручными инструментами с использованием болгарки, отбойного молотка, кувалды.
• Разрушенный винтовой фундамент обрезается до целой части и наращивается металлической трубой.

Закономерно, что демонтажные работы наиболее трудоемки. Они требуют ответственного решения и соблюдения норм техники безопасности.

Разобрать фундамент можно ручными инструментами или экскаватором

Способы разрушения основания:

• ручным инструментом;
• экскаватором, тяжелой техникой;
• химическими веществами;
• взрывом;
• ультразвуком;
• гидроклином.

В частном домостроении чаще используются первые 2 способа. При демонтаже главное – правильно рассчитать свои силы. В некоторых случаях наем профессиональной бригады более выгоден, чем разбор своими руками.

Этапы монтажа нового фундамента:

1. После удаления фундамента формируется траншея под новую опору. При глубоком залегании старого фундамента обновляется песчаная подушка — подсыпается, проливается водой, трамбуется. В случае мелкого заложения траншея углубляется на 20 см и так же подсыпается амортизационная подушка.
2. В траншею устанавливается съемная или несъемная опалубка. Места установки домкратов обходятся. Впоследствии технологические отверстия закладываются кирпичом.
3. В опалубку укладывают гидроизоляцию и арматурный пояс. Решетка в нем сваривается или вяжется проволокой. Края арматуры должны отстоять от наружного слоя фундамента на расстояние не менее 50 мм для предотвращения преждевременной коррозии.
4. В углах арматурный каркас должен быть гнутым, а не сварным. Это самые напряженные части основания.
5. Подготовленная опалубка заливается бетоном за 1 раз или хотя бы за 1 смену.
6. После застывания бетона производят замену бревен. Методом простукивания определяются гнилые участки и вырубаются. Бревна заменяются вплоть до хорошо сохранившихся.

При монтаже обязательно использовать гидро-, теплоизоляцию. Это продлит жизнь стенам, фундаменту. При хорошем уходе сруб простоит еще 30—40 лет до ремонта.

Способы, которые можно применить при замене фундамента

Подвести фундамент под старый дом можно несколькими способами:

Для реализации замещения фундамента, потребуются определенные инструменты. Их выбор заключается в индивидуальных способах и предпочтениях.

Также во время монтажных работ, понадобятся временные опоры, при помощи которых будет держаться постройка, во время проведения замены на новый фундамент. Если в планы входит использование домкратов, то их потребуется несколько штук, все будет зависеть от длины стен.

Реконструкция старого фундамента винтовыми сваями

Реконструкция фундамента дома выполняется после выезда к заказчику. Подрядчик обследует дом, уровень грунтовых вод, почвы, степень разрушения основы. Инженеры в соответствии с установленными особенностями вашей старой дачи составляют проект. Анализируя состояние постройки, намечается план действий по восстановлению того или иного костяка здания.

Если основание старое, обветшалое, то предлагается замена старой опоры на новую. Ремонт фундаментов и реконструкция деревянных домов успешно проводится опытными специалистами высокого класса и разряда нашей компании. Реконструкция фундамента сваями — самый экономичный вариант восстановления.

Эффективный и экономичный способ восстановления дачного здания, предлагаемый искусными мастерами своего дела — квалифицированными строителями нашей компании.

Этот метод поможет простоять вашему дому еще 100 лет. Гарантия на свайный базис, выданный нашей компанией — 5 лет. Реконструкция фундамента вселит в вас уверенность в надежности и безопасности конструкции.

https://prostroymaterialy.com/podnyat-dom-8212-kak-rasschitat-byudjet-i-vybrat-pravilnuyu-tehnologiyu/