Что нам стоит дом построить
Индивидуальное жилищное строительство становится все более популярным. В течение последних пяти лет объемы ввода частных домов в стране постоянно растут, реагируя на увеличение спроса. Так, в 2018 году в стране было введено 32,4 млн м 2 жилья в сегменте ИЖС, а в 2021 году уже 49,1 млн м 2 . И вот, строительный сезон- 2022 — в разгаре. Владельцы загородных домов и коттеджей обустраиваются, закупают стройматериалы и, конечно, прицениваются на будущее: во сколько обойдется фасад дома? А крыша? Сколько стоит поставить бассейн? О ценах на основные виды строительных работ – в новом спецпроекте DK.RU.
СКОЛЬКО СТОИТ ЗЕМЛЯ?
Девиз покупателей загородной недвижимости в этом сезоне: «Ничего лишнего — все только нужное», говорят эксперты MOZAIK development. Люди стали меньше внимания уделять архитектурным «фишкам» и сосредоточились на чисто практических вещах. Возводить дворцы на огромных земельных угодьях теперь под силу далеко не всем, поэтому и дома стали меньше по квадратуре, и земельные участки скромнее. Наиболее популярны загородные дома в 100 — 200 м2 на участке не более 12 соток.
Подобные предложения на рынке загородной недвижимости есть, и много. Однако качественные варианты можно пересчитать по пальцам, говорит Эдуард Богданов, член Совета УПН, председатель Третейской комиссии УПН.
По словам эксперта, в настоящий момент рынку не хватает концептуально интересных и комфортных коттеджных посёлков, мало готовых домов в популярных локациях с выверенным метражом и рыночной ценой. Земельные участки в большинстве случае предлагаются в садовых товариществах, либо слабо развитых локациях, где рядом нет достаточной и удобной инфраструктуры.
«Цены по сравнению с прошлым годом выросли. Разброс цен за сотку достаточно большой, можно говорить о повышении цен за сотку в районе 20-30% в среднем. При этом всё очень индивидуально и зависит от множества факторов. Есть ряд земельных участков, что не изменились в цене. Такие участки, как правило, находятся на большом удалении от города (50+ км), имеют плохие подъездные пути и совершенно неразработанную территорию. Средние цены на землю в самом распространённом сегменте «эконом», располагаются в диапазоне 60-150 тыс. руб. за сотку. В сегменте «бизнес» цена начинается примерно от 200 тыс. и может легко достигать 1 млн руб.», — говорит Эдуард Богданов.
СТРОИМ НА СЕЛЬСКУЮ ИПОТЕКУ
Итак, после того, как участок земли приобретен, пора переходить к стройке. Не каждый будущий обладатель загородного дома располагает всей необходимой суммой сразу. При этом превращать стройку в «долгострой» из-за недостатка средств никто, конечно же, не хочет. Что делать? Воспользоваться сельской ипотекой.
Взять сельскую ипотеку может любой гражданин России, если ему от 21 года до 65 лет. Программа распространяется на покупку или строительство индивидуального жилого дома. При этом жилой дом должен находиться в сельской местности — список населенных пунктов, подходящих под программу, каждый регион определяет самостоятельно. Реестр сельских территорий Свердловской области можно посмотреть здесь .
Заемщик может претендовать на сумму от 100 тыс. до 3 млн руб. для Свердловской области. При покупке или строительстве дома в Ленинградской области, на Дальнем Востоке или в ЯНАО «потолок» другой — 5 млн руб. Кстати, супруги могут взять на один объект «двойной» кредит — то есть каждый по лимиту.
«Вот тут самое интересное. Одно из существенных условий сельской ипотеки — вероятность изменения процентной ставки в будущем. Если государство по тем или иным причинам прекратит финансировать программу, то заемщику установят базовую ставку, то есть к льготной ставке прибавят действующую ключевую ставку ЦБ. Когда это может произойти, никому неведомо», — рассказывает директор агентства недвижимости «Метражи» Екатерина Торопова.
О других особенностях программы можно почитать здесь .
ПРОЕКТ ДОМА МЕЧТЫ
Деньги на стройку есть. Что дальше? Необходимо сделать проект дома, «посадить» его на участок и не забыть о ГПЗУ (градостроительном плане земельного участка). Конечно, заказать проект типового дома можно и в интернете. Это обойдется покупателю в 30 — 150 тыс. руб.
Но, строя дом своей мечты, лучше забыть такие слова, как «дешево», «бесплатно» и «быстро». Хорошая работа стоит денег и, конечно, займет немало времени.
Типовой проект на то и типовой, он не учитывает многих факторов:
- сценария жизни заказчика, это когда все пространство адаптировано под жизнь конкретной семьи (владельца);
- особенностей грунта;
- правил застройки конкретного коттеджного поселка;
- солнечной световой инсоляции, это расположение комнат в доме в зависимости от солнечного света;
- какой открывается вид из окон;
- ландшафта;
- внешнего вида других строений;
- климатических особенностей.
«Дом — это не просто коробка для жилья. Его надо строить под свои ценности, под свой жизненный сценарий. А типовые дома — они, как «доширак»: вроде наелся, а удовольствия никакого и здоровью явно не на пользу», — говорит Иван Безруков, руководитель дизайн-студии «Градиз».
Индивидуальный проект дома заказывают люди, которые точно знают, что такое комфорт, и не хотят дом «для галочки».
Фото домов, построенных по индивидуальному проекту, можно посмотреть здесь .
А СТРОИТ КТО?
На рынке огромный выбор строительных компаний, но всегда нужно уточнять, с какими материалами они работают, и есть ли у них собственное производство. Положительный ответ на второй вопрос снимает с заказчика опасения, что материала на его дом может не хватить — это во-первых. Во-вторых, наличие собственного производства экономит деньги заказчика.
К примеру, «АПС ДСК» располагает собственным производством по клееному брусу. Компания предлагает не только сам материал, но и услуги профессиональных строителей, архитекторов и экспертов проектного отдела.
«Чтобы быть уверенными в качестве материалов и возводимых домов, в «АПС ДСК» производят фотофиксацию всех скрытых работ, а независимый технический надзор за объектом производит лицо, не имеющее отношения к строительным бригадам. Этот специалист проверяет каждый объект на предмет дефектов, им контролируется более пяти этапов работ, вся отчетность ведется в электронном виде. Кроме того, на всех объектах «АПС ДСК» установлено круглосуточное видеонаблюдение, и заказчики, находясь в любой точке мира, могут увидеть, как продвигается работа», — рассказывает Руслан Кузнецов, учредитель и генеральный директор компании «АПС ДСК Екатеринбург».
Подробнее о расценках компании можно почитать здесь .
ХОТИМ ЭНЕРГОЭФФЕКТИВНО
Энергосберегающий дом — это уже не что-то из далекого будущего, а настоящее. Энергоэффективным домом сегодня называют жилище, которое требует минимальных затрат на отопление и освещение. Говоря проще, используя в строительстве специальные материалы, владельцы энергоэффективного дома значительно экономят энергоресурсы, а, следовательно, средства на содержание жилья.
На рынке Свердловской области есть компании, которые возводят энергоэффективные дома «под ключ». Так, «Технониколь» и «УралИнтерьер» запустили совместный проект Solen.House — строительство энергоэффективных домов, которым присваивается высший класс энергоэффективности А++.
Наборы необходимых стройматериалов комплектуются с участием крупных производителей, таких, как KNAUF, Ceresit, KERAMA MARAZZI, Tikkurila и др. Это позволяет создавать комплексные решения для разных элементов дома — кровли, стен, потолка, фасадов, внутренних перегородок, инженерных коммуникаций и др.
Более подробную информацию об энергоэфективных домах можно почитать здесь.
СКОЛЬКО СТОИТ ФУНДАМЕНТ?
Главная функция фундамента — передача нагрузки вышестоящего строения на основание, т.е. материковый грунт, лежащий под фундаментом. Соответственно, фундамент под дом подбирается исходя из состава грунта и его характеристик непосредственно на месте застройки. Фундамент должен быть прочным, чтобы не раскрошиться под весом здания. Чтобы исключить возможную усадку и деформацию дома, при заливке фундамента требуется обеспечить:
- отсутствие промерзания грунта под подошвой фундамента;
- правильный расчет площади опирания;
- армирование бетонной конструкции верхнего и нижнего поясов на случай усадки грунта либо его пучения.
Фундаменты бывают нескольких типов: плитный, ленточный, столбчатый, ростверк на сваях, цокольный этаж, блочный малозаглубленный. Стоимость фундамента складывается из: подготовительных земляных работ, цены песка, опалубки, арматуры, бетона и монтажа — все рассчитывается индивидуально.
ЦЕНА ТЕПЛА
Давно ходят споры, какой выбрать котёл для частного дома — электрический или газовый. Если рядом с участком уже есть газовая магистраль, то нужно прикинуть экономику: стоимость врезки, длину магистрали до объекта, подключения, цену газового котла, ежемесячные затраты на газ и обслуживание котла. Полученную сумму надо сопоставить с затратами на покупку, обслуживание и потребление электрического котла, советуют эксперты магазина «Мастер-Сантехник» .
Комплектация котельных для частных домов может быть нескольких видов:
Эконом-вариант:
Если клиент хочет максимально сэкономить, в «Мастер-Сантехник» ему предложат комплексное решение, состоящее из котла, радиаторной системы отопления и водоснабжения, полипропиленового трубопровода, скважинного насоса, накопительного водонагревателя и септика.
Стандартный вариант:
В данное решение входят: котлы — основной, резервный, радиаторная система отопления, теплый пол, скважинный насос, система автоматики и фильтрации, накопительный водонагреватель, бойлер и станции глубокой биологической очистки.
Премиум-решение:
Как правило, оно включает в себя шеф-монтаж системы, которая состоит из котлов (основного, резервного) с функцией погодозависимого регулирования и удаленного управления системой. Кроме того, в премиум-комплект входят радиаторная система отопления, теплый пол, полиэтиленовая система отопления и водоснабжения, скважинный насос, накопительный водонагреватель, бойлер, система бесшумного водоотведения и станция глубокой биологической очистки и другие современные технологии, которые захочет использовать заказчик (система «умный дом»).
Разброс цен на газовые и электрические котлы в магазине «Мастер-Сантехник» довольно велик. Стоимость самого скромного электрического котла начинается от 5 тыс. руб. Более современного и мощного — до 99 тыс. руб. Стартовая стоимость газового котла — 38 тыс. руб. Финальная — 175 тыс. руб.
УРАЛ (НЕ) БАЛУЕТ ЖАРОЙ
Предыдущие несколько лет жители Урала ощутили на себе все прелести жизни в южных регионах. Нет, конечно, вся область не мигрировала в Краснодарский край. Просто лето на Урале выдалось очень знойным.
Жара выше +30 градусов заставила многих владельцев загородных домов задуматься об установке композитного бассейна.
Композитный бассейн — это готовая чаша, изготовленная промышленными методами. Особенностью композитных бассейнов является отсутствие острых ребер или углов.
У таких бассейнов есть несколько преимуществ:
- Длительный срок службы;
- Прочность, устойчивость к нагрузкам;
- Экологическая безопасность материала;
- Удобство пользования, отсутствие швов, полная герметичность чаши;
- Привлекательный внешний вид;
- Широкий выбор чаш, предназначенных для использования в разных местах;
- Возможность использования независимо от сезона и времени года;
- Хорошая сопротивляемость механическим повреждениям;
- Не появляются водоросли, грибок или плесень;
- Хорошая переносимость ультрафиолета, перепадов или резкого повышения температуры;
- Возможность демонтажа с последующим использованием в другом месте;
- Простота ухода и возможность ремонта;
- Можно установить на участке со сложными условиями рельефа, высокими грунтовыми водами и т.п.;
- Широкий выбор вариантов оформления и дополнительных элементов (лестниц, сидений и прочих аксессуаров).
Установкой композитных бассейнов занимается, к примеру, компания «Улица Бассейнов».
Подробнее о компании «Улица бассейнов» и ее услугах можно почитать здесь .
ОБУСТРАИВАЕМ ДОМ: СКОЛЬКО СТОЯТ ШТОРЫ
Все чаще владельцы загородных домов выбирают для жизни одноэтажные проекты. Чтобы превратить такое жилище в настоящую крепость, необходимо отгородить его от лишних глаз. Не обязательно глухим забором. Создать дома атмосферу уюта и спокойствия можно с помощью штор.
Как правило, покупатели выбирают шторы из натуральных тканей, отказываясь от яркого принта. Да и дизайнеры, работающие с загородными проектами, советуют отказаться от сложных вариантов с различными драпировками, рюшами и оборками. Трендом 2022 г. стали шторы в скандинавском, римском и японском стиле. Придать интерьеру нотки романтики помогут французские и австрийские шторы, идеально подходящие под интерьер в стиле прованс.
Зачастую владельцы загородной недвижимости шьют шторы на заказ, ведь высота потолка в частном доме может отличаться от высоты потолка в квартире. Изготовить шторы по размерам заказчика могут, к примеру, специалисты швейного цеха, работающего при магазине «Домашние тайны».
Подробнее с ассортиментом магазина «Домашние тайны» можно ознакомиться здесь .
Больше материалов на тему загородного строительства — по ссылке.
https://www.dk.ru/landing/stroitelnaya-instrukciya-landing